IFI 2026 : barème, seuil 1,3 M€ et calcul de l'impôt

L'IFI 2026 (impôt sur la fortune immobilière) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Le barème est progressif : de 0,5 % à 1,5 % selon la valeur du patrimoine, et le calcul démarre en réalité à partir de 800 000 €, tranche par tranche. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. Une décote atténue la facture pour les patrimoines situés entre 1,3 et 1,4 million d'euros. Sous le seuil de 1,3 million, vous ne payez rien et vous n'avez rien à déclarer au titre de l'IFI. Au-dessus, l'impôt se déclare avec vos revenus, sur le formulaire 2042-IFI, et le paiement intervient à l'automne. Voici comment tout cela se calcule, avec un exemple chiffré.

Qui paie l'IFI en 2026 ?

L'IFI vise les personnes physiques, pas les entreprises. Vous êtes redevable si la valeur nette de votre patrimoine immobilier atteint ou dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026. On parle de patrimoine net taxable : on additionne la valeur de tous les biens immobiliers (résidence principale, résidence secondaire, immeubles locatifs, terrains, parts de SCPI ou de SCI), puis on retranche les dettes liées à ces biens, principalement les crédits immobiliers en cours.

Les placements financiers restent hors du champ. Un livret, un compte-titres ou une assurance vie en unités de compte classiques ne comptent pas, sauf pour leur éventuelle poche immobilière. C'est ce qui distingue l'IFI de l'ancien ISF, qui taxait l'ensemble du patrimoine. Le foyer fiscal compte pour un : un couple marié ou pacsé déclare ses biens ensemble, même sous le régime de la séparation de biens.

À ne pas confondre : l'IFI est un impôt annuel sur la valeur du patrimoine, différent de la taxe foncière que paient tous les propriétaires, quel que soit leur niveau de patrimoine.

Le barème IFI 2026 : taux par tranche

Le barème 2026 n'a pas bougé. Il compte six tranches, avec des taux qui montent avec la valeur du patrimoine. Comme pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, chaque taux ne s'applique qu'à la fraction du patrimoine comprise dans sa tranche, pas à la totalité.

Tranche de patrimoine net taxable	Taux IFI 2026
Jusqu'à 800 000 €	0 %
De 800 000 € à 1 300 000 €	0,50 %
De 1 300 000 € à 2 570 000 €	0,70 %
De 2 570 000 € à 5 000 000 €	1 %
De 5 000 000 € à 10 000 000 €	1,25 %
Plus de 10 000 000 €	1,50 %

Pourquoi le calcul commence à 800 000 € et pas à 1,3 million

Le point qui piège beaucoup de monde : le seuil d'entrée est fixé à 1 300 000 €, mais dès que vous le franchissez, l'impôt se calcule à partir de 800 000 €. La première tranche taxée (0,5 %) couvre donc la fraction entre 800 000 et 1 300 000 €. Un patrimoine à peine au-dessus du seuil ne part pas de zéro, il paie déjà sur 500 000 € de base. C'est justement ce que la décote vient corriger, on y revient plus bas.

Calcul de l'IFI 2026 : un exemple concret

Prenons un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 € au 1er janvier 2026, une fois les dettes déduites et l'abattement sur la résidence principale appliqué. Le calcul se fait tranche par tranche.

Sur la fraction de 800 000 à 1 300 000 €, soit 500 000 €, le taux est de 0,5 %, ce qui donne 2 500 €. Sur la fraction de 1 300 000 à 2 000 000 €, soit 700 000 €, le taux est de 0,7 %, ce qui donne 4 900 €. L'IFI brut s'élève donc à 7 400 €. À ce niveau de patrimoine, la décote ne joue plus, elle s'arrête à 1 400 000 €, donc 7 400 € correspondent bien à l'impôt dû.

La décote pour les patrimoines proches du seuil

Pour éviter qu'un euro de patrimoine en plus déclenche une facture disproportionnée, une décote s'applique entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. La formule est simple : 17 500 € moins 1,25 % de votre patrimoine net taxable. Ce montant vient en réduction de l'IFI calculé.

Un exemple. Pour un patrimoine de 1 350 000 €, l'IFI brut vaut 0,5 % sur 500 000 € (2 500 €) plus 0,7 % sur 50 000 € (350 €), soit 2 850 €. La décote vaut 17 500 moins (1,25 % de 1 350 000), c'est-à-dire 17 500 moins 16 875 = 625 €. L'impôt final tombe à 2 225 €. Sans ce mécanisme, l'effet de seuil serait bien plus brutal.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale

Votre résidence principale entre dans l'assiette de l'IFI, mais avec un abattement de 30 % sur sa valeur au 1er janvier. Un bien estimé à 1 000 000 € n'est donc retenu que pour 700 000 €. Cet abattement suffit parfois à faire passer sous le seuil de 1,3 million un foyer qui, sur le papier, semblait redevable.

Attention au piège : si la résidence principale est détenue via une SCI, l'abattement de 30 % ne s'applique pas. La forme de détention change la note.

Le plafonnement à 75 % des revenus

L'IFI ne peut pas absorber la totalité de vos revenus. Un plafonnement limite la somme IFI plus impôt sur le revenu plus prélèvements sociaux à 75 % des revenus de l'année précédente. Si ce total dépasse le seuil, l'excédent vient réduire l'IFI. Ce mécanisme protège surtout les contribuables au patrimoine élevé mais aux revenus modestes, par exemple des propriétaires fonciers peu liquides.

Ce qui sort de l'assiette de l'IFI

Tout n'est pas taxable. Les biens affectés à votre activité professionnelle (les biens professionnels) sont exonérés. Les dons à certaines fondations reconnues d'utilité publique ouvrent droit à une réduction d'IFI de 75 % du montant donné, dans la limite de 50 000 € par an. Et sur le long terme, organiser la transmission de son patrimoine, en tenant compte par exemple des droits de succession, réduit la base transmise au fil du temps. Ces sujets se traitent au cas par cas avec un professionnel.

Déclaration et paiement de l'IFI en 2026

L'IFI est un impôt déclaratif : c'est à vous d'estimer la valeur de vos biens et de la reporter. La déclaration se fait en même temps que celle des revenus, sur l'annexe 2042-IFI jointe au formulaire 2042. Les redevables de l'IFI sont d'ailleurs exclus de la déclaration automatique, ils doivent valider une déclaration chaque année.

Pour 2026, les dates limites de déclaration en ligne s'échelonnaient jusqu'au 4 juin selon le département, et jusqu'au 19 mai pour la version papier. L'avis d'IFI arrive ensuite pendant l'été et le paiement est attendu pour le 15 septembre 2026. Estimer correctement la valeur d'un bien compte vraiment : une sous-évaluation manifeste expose à un redressement. L'IFI porte sur la valeur au 1er janvier, tandis que la revente d'un bien en cours d'année relève, elle, de la plus-value immobilière, un régime fiscal distinct.

Suivre la valeur de son patrimoine immobilier tout au long de l'année évite les mauvaises surprises au moment de déclarer. Dans Moniflow, la classe d'actifs immobilier du portefeuille sert justement à tenir à jour la valeur de ses biens à côté du reste de son patrimoine. L'outil fait du suivi budgétaire et patrimonial, pas du conseil fiscal : pour un cas complexe, un notaire ou un avocat fiscaliste reste la bonne adresse.

Et l'impôt sur la fortune improductive ?

Un projet a beaucoup circulé fin 2025 : transformer l'IFI en impôt sur la fortune improductive, qui aurait élargi l'assiette à des placements jugés peu productifs, dont certains fonds en euros de l'assurance vie. Voté en première lecture à l'Assemblée nationale le 31 octobre 2025 puis modifié par le Sénat, il a finalement été écarté du texte définitif de la loi de finances pour 2026, adoptée le 2 février 2026. En 2026, c'est donc bien l'IFI classique qui s'applique, sans changement de barème ni d'assiette.

Questions fréquentes

Qui doit payer l'IFI en 2026 ?

Les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable atteint 1 300 000 € au 1er janvier 2026. En dessous de ce seuil, aucun IFI et aucune déclaration spécifique à faire.

Comment calculer l'IFI sur son patrimoine ?

On applique le barème progressif tranche par tranche à partir de 800 000 €. Pour 2 000 000 € de patrimoine net taxable, l'IFI ressort par exemple à 7 400 € avant décote éventuelle.

La résidence principale est-elle soumise à l'IFI ?

Oui, mais après un abattement de 30 % sur sa valeur. Un logement estimé à 1 000 000 € n'est retenu que pour 700 000 € dans le patrimoine net taxable.

Quelle est la date de paiement de l'IFI en 2026 ?

Le paiement est attendu pour le 15 septembre 2026, après réception de l'avis. La déclaration, elle, se fait au printemps avec les revenus, via le formulaire 2042-IFI.

Quelle différence entre l'IFI et l'ancien ISF ?

L'ISF taxait l'ensemble du patrimoine, placements financiers compris. Depuis 2018, l'IFI ne porte que sur l'immobilier. Le barème et le seuil de 1,3 million, eux, sont restés identiques.

Bien gérer son patrimoine commence par savoir ce que l'on possède et ce que l'on doit. L'IFI ne touche qu'une minorité de foyers, mais garder une vue claire sur la valeur de ses biens et sur son budget aide à décider plus sereinement. Créez votre compte Moniflow pour suivre votre patrimoine et votre budget au même endroit.