Taxe d'habitation 2026 : qui paie encore et quel montant ?

En 2026, la taxe d'habitation ne concerne plus votre résidence principale : elle a été supprimée pour tous les foyers depuis le 1er janvier 2023. Elle reste due uniquement si vous possédez une résidence secondaire ou un logement vacant. Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté par votre commune, avec une majoration possible jusqu'à 60 % dans les zones tendues. Les avis arrivent en novembre 2026 et le paiement est attendu à la mi-décembre. Voici qui paie encore la taxe d'habitation en 2026, comment elle se calcule et ce que vous devez déclarer.

La taxe d'habitation est-elle supprimée en 2026 ?

Oui, pour la résidence principale. La suppression s'est faite en plusieurs temps entre 2018 et 2023. Depuis le 1er janvier 2023, plus aucun ménage ne paie de taxe d'habitation sur le logement qu'il occupe à titre principal, quel que soit son niveau de revenu.

La taxe n'a pas disparu pour autant. Son nom officiel est devenu la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et autres locaux meublés non affectés à l'habitation principale, souvent abrégée THRS. Elle finance toujours les communes, au même titre que la taxe foncière que paient les propriétaires.

Qui paie la taxe d'habitation en 2026 ?

Deux catégories de biens restent taxées : les résidences secondaires et les logements vacants. La règle s'apprécie selon la situation du logement au 1er janvier de l'année.

La résidence secondaire

Si vous détenez un logement meublé que vous n'occupez pas comme résidence principale, vous êtes redevable de la taxe d'habitation sur cette résidence secondaire en 2026. Peu importe qu'il s'agisse d'une maison de vacances, d'un pied-à-terre en ville ou d'un studio gardé pour vos déplacements. Le louer quelques semaines par an en location saisonnière ne change rien dans la grande majorité des cas : le bien conserve son statut fiscal de résidence secondaire. Si vous envisagez de le revendre un jour, gardez en tête la fiscalité de la plus-value immobilière sur une résidence secondaire, qui n'est pas exonérée comme celle de la résidence principale.

Les logements vacants (TLV et THLV)

Un logement vide, non meublé et habitable, inoccupé depuis plus d'un an au 1er janvier, n'échappe pas à l'impôt. Dans les grandes agglomérations classées en zone tendue, il relève de la taxe sur les logements vacants (TLV), au taux de 17 % de la valeur locative la première année, puis 34 % les années suivantes. Ailleurs, la commune peut voter la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV), au même taux que sa taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Remettre le bien en location est souvent la meilleure parade. Avant de vous décider, il peut être utile de faire le calcul de la rentabilité locative du logement. La loi de finances pour 2026 prévoit d'ailleurs de fusionner la TLV et la THLV en une taxe unique sur la vacance des locaux d'habitation à compter des impositions de 2027.

Comment est calculée la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?

Le calcul de la taxe d'habitation sur une résidence secondaire suit une logique simple. On part de la valeur locative cadastrale du bien, une estimation théorique du loyer annuel établie par l'administration, puis on applique le taux voté par la commune. Contrairement à l'ancienne taxe sur la résidence principale, il n'y a aucun abattement pour charges de famille sur une résidence secondaire.

Chaque année, les valeurs locatives sont revalorisées au niveau national. Pour 2026, cette revalorisation forfaitaire est de 0,8 %, la plus faible depuis 2021, après 1,7 % en 2025, 3,9 % en 2024 et 7,1 % en 2023. Voici un exemple chiffré, avec des montants arrondis pour l'illustration.

Étape du calcul	Montant
Valeur locative cadastrale (base)	4 000 €
Après revalorisation 2026 (+0,8 %)	4 032 €
Taux communal appliqué (exemple : 25 %)	1 008 €
Avec majoration zone tendue (+60 %)	1 613 €

Les taux exacts de votre commune figurent sur votre avis de l'année précédente et sur impots.gouv.fr. Un même bien peut donc coûter du simple au double selon qu'il se trouve dans une commune classique ou dans une ville qui a voté la majoration maximale.

Majoration de la taxe d'habitation en zone tendue : jusqu'à 60 %

L'article 1407 ter du Code général des impôts autorise les communes situées en zone tendue, ces agglomérations de plus de 50 000 habitants où le marché du logement est déséquilibré, à majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires. Cette majoration en zone tendue va de 5 % à 60 % de la cotisation de base. En 2025, environ 1 628 communes l'appliquaient. Paris, Nice et Cannes sont à 60 %, Bordeaux à 40 %. L'objectif affiché est d'inciter les propriétaires à remettre ces logements sur le marché de la location longue durée.

Quand et comment payer la taxe d'habitation 2026 ?

La date de paiement de la taxe d'habitation 2026 suit le calendrier habituel de l'automne. Les avis sont mis en ligne dans votre espace sur impots.gouv.fr à partir du 3 novembre 2026 si vous n'êtes pas mensualisé, et vers le 17 novembre si vous l'êtes. La date limite de paiement est fixée au 15 décembre 2026 pour un règlement par chèque, virement ou espèces, et au 20 décembre pour un paiement en ligne. Au-delà de 300 €, le paiement dématérialisé est obligatoire. Cet impôt tombe souvent en même temps que la taxe foncière 2026, ce qui fait de l'automne une période chargée côté trésorerie pour beaucoup de propriétaires.

La déclaration d'occupation des biens immobiliers

Depuis 2023, chaque propriétaire doit indiquer à l'administration comment ses biens sont occupés, via le service « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr. En 2026, la déclaration d'occupation des biens immobiliers n'est à refaire que si la situation a changé entre le 2 janvier 2025 et le 1er janvier 2026, par exemple un logement qui passe de la location à un usage secondaire. La date limite était fixée au 30 juin 2026. Une omission ou une erreur expose à une amende de 150 € par local. L'enjeu compte : une mauvaise qualification peut faire basculer un bien de résidence secondaire à logement vacant, ou l'inverse, et changer la taxe due.

Anticiper la taxe d'habitation dans son budget

Une taxe d'habitation de résidence secondaire peut représenter plusieurs centaines d'euros qui tombent d'un coup en décembre. La provisionner sur l'année, en mettant de côté chaque mois un douzième du montant attendu, évite le trou de trésorerie de fin d'année. C'est le genre de charge annuelle que l'on suit facilement dans un budget mensuel. Moniflow sert justement à cadrer ses charges fixes et son reste à vivre, sans connexion bancaire et avec des données chiffrées hébergées en Europe. L'application fait du coaching budgétaire, pas du conseil en placement.

Questions fréquentes

La taxe d'habitation est-elle vraiment supprimée pour tout le monde ?

Elle est supprimée pour la résidence principale de tous les foyers depuis 2023. Elle reste due sur les résidences secondaires et les logements vacants, sans condition de revenu.

Peut-on être exonéré de taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?

Les cas d'exonération de taxe d'habitation sur une résidence secondaire sont rares. Ils visent surtout les personnes contraintes de résider ailleurs, par exemple en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée, dont l'ancien logement reste vide. Certaines situations professionnelles proches de la zone tendue peuvent aussi ouvrir droit à un dégrèvement de la majoration.

Un logement loué en Airbnb paie-t-il la taxe d'habitation ?

Oui, dans la plupart des cas. Une résidence secondaire louée ponctuellement en location saisonnière garde son statut de résidence secondaire et reste soumise à la taxe d'habitation. Un meublé de tourisme dédié uniquement à la location peut relever d'une autre logique, plus proche de la cotisation foncière des entreprises.

Comment est calculée la valeur locative cadastrale ?

La valeur locative cadastrale correspond au loyer annuel théorique que le bien pourrait produire. L'administration la détermine à partir de la surface, du confort et de la localisation. Elle sert de base à la fois à la taxe d'habitation des résidences secondaires et à la taxe foncière.

Que se passe-t-il si je ne déclare pas l'occupation de mon bien ?

Une absence de déclaration, une omission ou une inexactitude vous expose à une amende forfaitaire de 150 € par local concerné. Mieux vaut vérifier votre situation dans « Gérer mes biens immobiliers » dès qu'un changement intervient.

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