DPE 2026 : nouveau calcul, classes et passoire thermique

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE (diagnostic de performance énergétique) se calcule différemment : le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, et environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent du statut de passoire thermique sans le moindre travaux. Si votre logement était classé F ou G à cause de radiateurs électriques, il a de bonnes chances de gagner une lettre. Voici ce que change vraiment le nouveau DPE 2026, le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques, et comment récupérer gratuitement votre nouvelle étiquette énergie.

Le nouveau DPE 2026 : ce qui change dans le calcul

Le DPE note un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Le problème du calcul précédent : il pénalisait lourdement l'électricité. Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025 a corrigé ce point. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire baisse de 2,3 à 1,9.

Concrètement, la même consommation électrique compte pour moins de points de pénalité qu'avant. L'électricité française étant très décarbonée (nucléaire et renouvelables), cette baisse rétablit un calcul plus juste. Résultat : près de 850 000 logements voient leur classe énergétique s'améliorer mécaniquement, sans isolation ni changement de chaudière. Sont concernés tous les logements dont le chauffage, l'eau chaude ou les équipements principaux fonctionnent à l'électricité, radiateurs, pompes à chaleur, planchers chauffants ou chauffe-eau thermodynamiques. Les logements au gaz ou au fioul ne bénéficient pas de ce changement.

Passoire thermique 2026 : la définition et les chiffres

Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises classes énergétiques. Au 1er janvier 2025, la France métropolitaine comptait environ 3,9 millions de résidences principales dans ce cas, soit près de 12,7 % du parc. Avec le nouveau calcul du DPE, cette part recule nettement en 2026, mais elle reste élevée.

Un logement énergivore coûte cher à chauffer et se loue ou se vend moins facilement. C'est pour ça que le classement énergétique est devenu un critère d'achat central, au même titre que la surface ou l'emplacement.

Les classes énergétiques du DPE, de A à G

Chaque classe correspond à une fourchette de consommation en kilowattheures par mètre carré et par an. Plus la lettre est proche de A, moins le logement consomme.

Un logement classé F ou G est donc une passoire, tandis qu'un bien en D ou mieux est jugé correct. Ces lettres figurent obligatoirement sur toute annonce de vente ou de location, avec une estimation des dépenses d'énergie en euros par an.

Calendrier d'interdiction de location des DPE F et G

La loi Climat et Résilience de 2021 a fixé un calendrier qui retire progressivement les passoires thermiques du marché locatif. Un logement interdit à la location ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.

Classe DPE	Interdiction de louer (métropole)	Outre-mer
G	Depuis le 1er janvier 2025	1er janvier 2028
F	1er janvier 2028	1er janvier 2031
E	1er janvier 2034	1er janvier 2034

À cela s'ajoute une mesure entrée en vigueur dès août 2022 : le gel des loyers des passoires thermiques. Tant que la classe énergétique d'un logement F ou G ne s'améliore pas, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer, ni au renouvellement du bail, ni entre deux locataires. Financer des travaux devient alors le seul moyen de relouer plus cher. Pour ceux qui achètent un bien à rénover, mieux vaut chiffrer ce budget avant de signer, en tenant compte de votre taux de crédit immobilier et des frais de notaire.

Le vote du Sénat de juillet 2026 : un possible assouplissement

Le 8 juillet 2026, le Sénat a adopté en première lecture un projet de loi visant à relancer et décentraliser le logement. Son article 6 propose de réautoriser la location des logements classés F ou G, à condition que le propriétaire s'engage dans des travaux de rénovation énergétique, avec un contrat de travaux signé avant 2030.

Attention, ce texte n'est pas encore la loi. Il a été transmis à l'Assemblée nationale le 9 juillet 2026 et doit être examiné à l'automne. En l'état actuel, le calendrier officiel reste celui du tableau ci-dessus : un logement classé G ne peut donc toujours pas être remis en location. Suivez l'évolution du texte avant de compter sur cette dérogation.

DPE et vente : l'audit énergétique obligatoire

Le DPE ne concerne pas que la location. Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire est obligatoire. Il s'applique depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et à partir du 1er janvier 2034 pour la classe D.

Cet audit va plus loin que le DPE : réalisé par un professionnel certifié RGE, il propose des scénarios chiffrés de rénovation étape par étape. Comptez entre 500 et 1 500 euros selon la surface. Le vendeur a une simple obligation d'information : il doit remettre l'audit à l'acheteur, sans être tenu de faire les travaux. Un bon classement énergétique reste un argument de prix, et il joue aussi sur la fiscalité de la revente, un sujet que nous détaillons dans notre article sur la plus-value immobilière.

Comment récupérer votre nouveau DPE gratuitement

Bonne nouvelle si votre logement est chauffé à l'électricité : vous n'avez rien à repayer. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables 10 ans. Pour obtenir votre nouvelle étiquette avec le coefficient 1,9, il suffit de télécharger gratuitement l'attestation mise à jour sur le site de l'ADEME, à partir du numéro de votre diagnostic existant. Aucun diagnostiqueur à faire revenir.

Une fois votre classe connue, garder un œil sur le budget énergie du logement aide à décider quoi rénover en priorité. Une application comme Moniflow permet de suivre mois par mois vos charges fixes et de mettre de côté pour des travaux, sans jamais connecter votre banque.

Questions fréquentes sur le DPE 2026

Mon logement est-il encore une passoire thermique en 2026 ?

Si votre chauffage, votre eau chaude ou vos équipements principaux fonctionnent à l'électricité et que vous étiez classé F ou G, il y a de fortes chances que le nouveau calcul 2026 vous fasse gagner une classe. Les logements au gaz ou au fioul, eux, ne sont pas concernés par la baisse du coefficient.

Le DPE est valable combien de temps ?

Un DPE est valable 10 ans. Ceux réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valides jusqu'à leur date d'échéance, et vous pouvez en récupérer une version recalculée gratuitement sur le site de l'ADEME.

Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

Non. La location d'un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025. Le projet de loi voté au Sénat en juillet 2026 pourrait ouvrir une dérogation contre engagement de travaux, mais il n'est pas encore adopté définitivement.

Quel est le nouveau coefficient électricité du DPE ?

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, à la suite d'un arrêté publié le 26 août 2025. C'est ce changement qui améliore la note de nombreux logements électriques.

Faut-il un audit énergétique pour vendre un logement classé E ?

Oui. Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus des classes F et G déjà concernées depuis avril 2023. Il coûte en général entre 500 et 1 500 euros.

Comprendre son DPE, c'est aussi mieux piloter son budget logement, entre chauffage, travaux et projet d'achat. Moniflow vous aide à suivre vos charges et votre épargne au même endroit, en français et sans connexion bancaire. Créez votre compte gratuit pour garder le contrôle de vos finances, mois après mois.